地產(chǎn)的低碳發(fā)展，已成為行業(yè)最主要的熱點(diǎn)及趨勢(shì)。然而，現(xiàn)階段低碳地產(chǎn)的發(fā)展仍面臨很多困境，還停留在起步階段。鑒于此，擬提出如下對(duì)策建議。

第一，繼續(xù)完善低碳地產(chǎn)法規(guī)體系。在《建筑法》、《節(jié)約能源法》、《可再生能源法》和《規(guī)劃法》中體現(xiàn)大力發(fā)展低碳地產(chǎn)的內(nèi)容，加快制定《低碳地產(chǎn)管理?xiàng)l例》等，為建設(shè)低碳地產(chǎn)提供更加有力的法制保障。

第二，制定低碳地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的中長(zhǎng)期規(guī)劃，并納入各省經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃。明確工作的指導(dǎo)思想、原則及目標(biāo)、減排措施、重點(diǎn)領(lǐng)域和專項(xiàng)規(guī)劃的具體內(nèi)容，以推動(dòng)政策導(dǎo)向的形成和體制機(jī)制的建立。

第三，量化低碳標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范低碳地產(chǎn)第三方評(píng)估和認(rèn)證體系。參考“低碳住宅技術(shù)體系”，結(jié)合各省實(shí)際，量化從項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目建設(shè)、項(xiàng)目驗(yàn)收到投入使用的全生命周期低碳節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，并將標(biāo)準(zhǔn)體系構(gòu)筑為3個(gè)層次強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、推薦性標(biāo)準(zhǔn)和自由性目標(biāo)，讓行業(yè)有章可循，發(fā)揮標(biāo)準(zhǔn)的引導(dǎo)和規(guī)范作用。在標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，規(guī)范低碳地產(chǎn)的評(píng)估和認(rèn)證體系，將建筑節(jié)能、綠化系統(tǒng)、節(jié)水、交通、建造期共5個(gè)碳指標(biāo)定為衡量地產(chǎn)減碳情況必須評(píng)估的內(nèi)容。根據(jù)認(rèn)證與評(píng)估結(jié)果對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行分類、分級(jí)管理，全面實(shí)施低碳建筑、低碳社區(qū)標(biāo)識(shí)制度。

第四，建設(shè)包括能耗統(tǒng)計(jì)、能源審計(jì)、能效公示、能耗監(jiān)測(cè)等環(huán)節(jié)的低碳地產(chǎn)監(jiān)管體系。監(jiān)督工作應(yīng)由政府、開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行：強(qiáng)制性的低碳標(biāo)準(zhǔn)由政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行行政監(jiān)管，非強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)由開(kāi)發(fā)商監(jiān)督執(zhí)行。此外，建立地產(chǎn)低碳減排目標(biāo)責(zé)任制，納入各級(jí)政府的政績(jī)考核中，對(duì)未完成任務(wù)的地區(qū)實(shí)行嚴(yán)格的問(wèn)責(zé)，以促使相關(guān)人員確保減排到位。

第五，研究健全經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策。從研發(fā)、生產(chǎn)、流通、消費(fèi)、分配等各個(gè)環(huán)節(jié)出臺(tái)優(yōu)惠措施，鼓勵(lì)減碳，以充分調(diào)動(dòng)各方參與積極性。